市場(chǎng)快訊

就是會(huì)賺！內(nèi)湖豪宅9年增值逾千萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-13

新聞?wù)?/span>

湖畔風(fēng)光無(wú)敵，內(nèi)湖豪宅9年增值逾千萬(wàn)，不貸最大！2023年初已逾10億現(xiàn)金「錢進(jìn)豪宅」

「璞真水寓」(左)為內(nèi)湖碧湖畔第一排豪廈，緊鄰豪宅碧湖畔(中)(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房貸升升不息，不過(guò)豪宅客有備而來(lái)！實(shí)價(jià)登錄顯示，2023年3月法人買方以1億2680萬(wàn)，無(wú)貸款買下內(nèi)湖豪宅「璞真水寓」7樓戶，單價(jià)每坪約146萬(wàn)元，創(chuàng)該社區(qū)歷史新高紀(jì)錄，該社區(qū)屋齡約6年，前一手買家於2014年預(yù)售時(shí)以1億1290萬(wàn)元購(gòu)入，持有9年轉(zhuǎn)手增值1390萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋內(nèi)湖加盟店店長(zhǎng)王禮民指出，位於碧湖畔的「璞真水寓」，社區(qū)車位屬於公設(shè)，因此權(quán)狀內(nèi)車位坪數(shù)含在公設(shè)坪數(shù)內(nèi)不分開拆算，這次新交易的7樓戶單價(jià)146萬(wàn)元，創(chuàng)下社區(qū)新高，主要因?yàn)樵撋鐓^(qū)僅9戶，6樓以上即可俯瞰碧湖，景觀遼闊且稀有，且7樓戶是帶有千萬(wàn)元價(jià)值的裝潢銷售，因此轉(zhuǎn)手增值幅度高。

2023年初豪宅市場(chǎng)包括「璞真水寓」，就出現(xiàn)至少6筆無(wú)貸款的豪宅交易，包括松山區(qū)「潤(rùn)泰敦峰」2023年3月10樓戶，總價(jià)1億7460萬(wàn)元成交，以及二月份21樓兩戶逾4億；中山區(qū)「芷英」6樓戶，1億8991萬(wàn)無(wú)貸款購(gòu)入；大安區(qū)「吉美大安花園」13樓戶1.39億元，也都是無(wú)貸款交易！2023年初，光無(wú)貸款的億元豪宅交易總金額就超過(guò)10億以上！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，購(gòu)買動(dòng)輒上億的豪宅，不需貸款就出手，其中不乏是以公司名義購(gòu)買，多半是想趕在平均地權(quán)條例修改上路前，積極布局，避免受「法人購(gòu)屋許可制」的約束。

而直接動(dòng)用現(xiàn)金購(gòu)屋，除了顯示企業(yè)的資金豐沛外，免經(jīng)過(guò)銀行核貸、對(duì)保的繁瑣過(guò)程，過(guò)戶時(shí)程縮短，也無(wú)須交代金流來(lái)源，符合重視隱私的高資產(chǎn)族多重考量。此外，不動(dòng)產(chǎn)也是優(yōu)質(zhì)擔(dān)保品，就算未來(lái)需要資金活用，仍可以抵押貸款，因此高端客採(cǎi)現(xiàn)金購(gòu)屋，在財(cái)務(wù)規(guī)劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，央行已連續(xù)5次升息，累計(jì)升息3碼，對(duì)於高總價(jià)的物件貸款利息更是明顯有感，升息前豪宅地板利率為1.72％，目前豪宅的地板利率已來(lái)到2.47％，假設(shè)以豪宅貸款30年、申貸1億元試算，整體總共會(huì)比升息前多出約1360萬(wàn)元的利息成本，對(duì)於滿手現(xiàn)金的部分高資產(chǎn)族來(lái)說(shuō)，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)偏好採(cǎi)現(xiàn)金付清，讓資金能有抗通膨的避風(fēng)港。